好像又在议论房价了，规律似乎是凡说涨或不跌的都得挨骂，凡说要跌的都受追捧。多空看点中，看多的大多被骂脑残，看空的都是大师。似乎看多的都在为有钱人说话，看空的都在为穷人说话。
其实，在讨论房价问题的规则上，我们从一开始就错了，我们对有些专家的拥护和有些专家的责骂其实都用错感情了。
楼市不是股市，房价不是股价，两者完全不一样的。房子的需求至少分5个层次，和管理学中马斯洛的需求5层次理论差不多，股市则就只有投资和投机两层次。
房价的高低中综合了5个层次的需要，而我们一直在笼统地谈高低，那就浪费了。记得以前上海有个楼盘卖11万一平方米，网上一片骂声，真浪费。骂的人基本上不会是有钱人，但买那房的肯定是有钱人，而且特有钱。普通人为什么要为有钱人去动肝火说话呢？如果人家一个愿买，一个愿卖，那就不碍常人的事，爱花钱就花钱去。有钱人的钱买高价房是对的，省得他们去炒平价房。也就这些钱，买了一套高价房，得少炒很多套平价房呢，该开心才对。偏偏被媒体、学者一挑，群众就上火了，实在不值得。
即使房产商是假卖，也不干老百姓的事，税总得缴吧？只要你是高价房，就与百姓无关。倘或在中低价房里假卖，那就犯众人怒了。
最近说房价不跌的一家是社科院，一是复旦大学教授，照例又是被痛骂。当然他们只是讲宏观的、没有具体分。但社科院建议给多套房上税分明对低价房的房价降低是有益的，但依然被骂，骂声就显得不理性了。其实，真的用税收去逼多套房子的人，先吐出来的一定是低价房。这时候，高价房可能不降反升的，所以总体指数还是平衡的。闻涨即骂，闻跌即喜，可能真的会误导自己。
我有一同事刚生孩子，嫌原来的两房小了，想卖掉换套小三房。不料自己的房子刚卖掉，已说好想卖的那家突然提价20万元，同事不能买了。我碰巧有个房源推荐，他们夫妻看了也喜欢，但长辈犹豫了，理由就是专家们都说房价要跌价。我刚把他们说服，这套房子又买不成了。因原房东本想买套四房的，现在四房的涨了20万，就不想换房了，同事只能再找别的房源了。
我们住的小区，因为自己住而不问价的，一直不关心。几周前有朋友买了Ⅱ期的新房，一听现房已3.5万一平方米，昨天更听有4万多一平方米的，吓人。但说明确实在涨，总是有人买，谁也号召不了，谁也管不了的。骂是没用的，自己得看清楚了，别浪费了自己的感情，别做那些连事实上的大势都看不清的骂者和专家的粉丝。
其实，高价房的买卖从总体上对社会是有贡献的。第一，高价房的税收总量高，我所在的行政区每年光房产类税收要20多个亿，大多是二手房成交的。第二，高价房买进后一定有“二装“，还可刺激建材和装饰市场。现在的政府很有钱，但是没有税收哪来的钱呢？
16年前，淮海路商业第一期改造完毕，上海钟表店陈列出了一款标价82万元的劳力士手表，古今胸罩店陈列出一款标价3000元的意大利胸衣。区里各系统一片喧哗和骂声，这么贵的卖给谁啊？当时我们的月收入仅100元多点，这两件商品确实是天价了。领导让我设法做大家工作，我开了一个会，对象是拿国家工资的教育系统基层干部，他们的意见最大，而且很会说。
我对他们讲的道理是，就是要让有钱人来消费，上税，然后再来养活我们，改善我们的生活。82万的表，流转税近5万，如果卖大众商品得要卖多少条汗衫短裤才能收5万元税收啊。如果商店让我们消费，再用税收来养活我们，甘蔗就越吃越短了。让有钱人过有钱的日子，我们的生活也会富裕起来。大家用掌声同意我的分析，从此以后，再也不闻对高价商品的非议了。
不笼统地谈房价，反而有利于降该降的房价。有段时间，我们住的小区才2万多一点，这可绝对是市中心区，但外环附近也要1万5千了。这真是没道理的，不知是谁炒的？但我猜随着市中心的房价上去，外环附近的房价是必降的，至少是稳定和微降，但房价总体很难大降。
别的地方不知道，上海人买房的按揭很谨慎，大多是力有余裕的。加上最近国家大幅降息，我的按揭利息甚至比以前买房时都低，趋势已经明摆着。所以，我们不要被笼统的房价蒙在鼓里，看准自己够得着的事情再说话。当然，说说玩玩也没事。
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