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“街巷经济”和“软改造”

博友杨先生微我,他今早看了我发在上海Z青文化研究会公号上的《郑荣发和他的田子坊》,感慨“事非经过不知难”,高赞老郑的那一番不容易。

《郑》文是2008年底写的,是年田子坊正式列入区府管理序列,老郑捍卫田子坊的壮举成功。上海黑兄约他写田子坊,老郑转托我来写。

我欣然从命,因为那事最早是我建议老郑他们搞的,没想到老郑真的以一个街道之力,十年磨一剑,艰难卓绝地搞成了田子坊。

主意是我出的,且我熟悉房地产和有关政策,老郑全程拉着我一起,最困难的时候,就他、梅森和我“三人组”,但正式场面面对压力真正“一夫当关”的,只有他一人,我和梅森都已下海。

田子坊的困难,首先是“起步难”,当时没人没钱没政策,单单一个街道的资源很有限。

我帮老郑搞了个新名词,叫“街巷经济”,就是一门一户地蚕食发展,渗透进去。老郑欣喜采纳,坚定持久实施,终于星火燎原。

然后就是“维护难”,田子坊1998年启动时,恰遇亚洲金融危机,港商纷纷收缩,区里有很多块土地待消化,老郑他们街道在田子坊小打小闹,上面肯定支持。

等形势好转,外商又蜂拥来拿地,田子坊这种不曾立项,由街道层面小搞搞的项目,就很难顶得住了。

区整体规划是这一块批租开发,规划和批租都是报市里定的,街道没有发言权。

拆迁公告都贴出来了,但这时田子坊已汇集相当多艺术家,天天泡在里面的老郑觉得这块地方拆了造几栋高层住宅很可惜,向上提出调整规划,保留田子坊。

然人微言轻,规划法定难撼,但老郑以一己之力硬刚上级,在区里闹出几次不愉快。

一个处级官员这样,都说有点过分。但若没有他的过分,现在就不会有田子坊。

危急中,老郑让我出主意,我根据“街巷经济”的特点,提出了“软改造”,是大拆大建的“硬改造”的补充。

老郑若获至宝,从此拿这与上面理论,同时梅森和田子坊部分居民也积极发声,领导们兼听则明,转圜接受了老郑的观点,拆迁令暂停执行。

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