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“政策和策略是党的生命，各级领导同志，务必充分注意，万万不可粗心大意。”这句话是毛主席说的，以之为圭臬，衡量关于楼市发生的一切，还真的有道理。
   
一个楼市，一个股市，大概是政策出台最多的地方，什么拳法套路都有，少林拳、太极拳、迷踪拳，不一而足。没有办法的事，我们的社会从无产到有产，路总得一步一步地走。况且前面本无路，硬是趟出来的道，没有政策的左右调整引导，就会像一台没有方向盘的汽车，怎么向前开？
   
但是因为之前没有经验，我们的政策调控往往有些猛，急油急弯，急停急刹地，还真像个菜鸟驾驶员，我们这些坐车的人常常感到头晕眼花。没经验是可以理解的，往往研究政策的不认为自己没有经验，向壁虚构，与实际脱离，往往使调控失效，那是不应该的。两年前的楼市新政，最后楼价越压越高就是明证。
   
那一次，谁不相信政府来真的了？无人不信。上海房地局也宣布了新政，可是今天出，几天后就修改，“粗心大意”的政策，害得我多花了近10万元钱。因为政策说，出售房屋以实际差价取税，因我那房子当年的价格较低，就赶末班车完成了一次交易，让房价与市场并轨。却不料后来只执行1%的税，这到好，现在我反倒不能卖掉这套房子了，因为不到5年出售是要课重税的，活生生地折腾人。
   
当时记得央行还拼命长利率，房贷按揭还款日长夜大，得看清了才能付账，简单地照上月的数额付就会吃药。因为利息又涨了，还款数额不足就是欠贷不还，个人信用会染上污点。正累得慌时，突然之间又降息了。没有几个月的事情，楼市政策巨变，就像过山车，我每月还款的数额反而比2000年时还低。才“开开心心过个年”，这不又来新政了。
   
前几天知道二套房的放贷从严，而且政府严肃地规范认定二套房的基准以“家庭”为单位。又“粗心大意”了，这下或者要作孽了。担心房价或许能稳住，家庭的离婚率不可避免地会上升，以牺牲社会代价去获取楼市的理性回归，成本显然太高了。
   
之所以这样说，是有个依据的，去年北方一个大城市取消冬季取暖补贴，但规定独居家庭可以免取暖费，所以一下子出现了“离婚潮”。当婚姻需要为政策埋单时，很多家庭就会选择放弃，特别是弱势家庭。制定楼市新政的技术官僚们可能没有学社会学的，不知道离婚潮的社会成本有多大。他们实在“粗心大意”了，没有注意到这段全社会都知晓的取暖费离婚潮，就没有想过楼市的利益更大于取暖费。
   
刚刚感慨，就有消息传出，真的有夫妻为二套房的新政离婚了，一算离婚可值好些万，那对小夫妻合计着先离了，搞定再复婚。估计制定政策的方士参考过美国的纳税以家庭计的制度，但恰恰人家的以家庭计是鼓励婚姻存在的。对于一个较高收入的男人如果离婚，不仅现有财产会损失，而且未来的税赋也会增加。估计能够因为离婚而获取经济利益的，也只有在我们这儿的某些时段了。
   
所以上海即将出台的楼市新政改为以“个人”为单位了，但依然由那家曾经朝令夕改的房地局发话，说是要恢复房产税征收。这可是种老税，很像一把老枪，一直不用于居民的，但现在也拿出来了，说明情况已经迫不得已了。
   
但是以个人为单位也不是万全之计，至少不利于计划生育政策，对于有房族来说，多一个孩子就意味着少一份税赋。还有上海的投资环境问题，要建设国际金融中心，国际航运中心和国际贸易中心，就需要吸引很多高端人士进来，税收没有优惠本是瓶颈，加上他们都是要住大房子的，政策如果订得紧了，人均面积一超过就是交税，人家就更不爽了，或者租房，房东总得把新加税费消化掉吧？然而政策如果一松，又没有执行价值，也是难的。
   
依然还存在政策的社会伦理问题，我买了房给父母住、给岳丈住和同事住，如以个人为单位计则肯定是超标了，就得交每年千分之八的税了？政策没有出来，目前还不知道，我想应该是不会这样的，但难保有人不“粗心大意”，至少相关部门两年前就毛糙过，而且这一条线的官员在去年处理“到楼事件”时也显得不够利索，担心是有理由的。特别是，官方不可能掉轻信的世博会票务问题好像也解决得不理想，所以总是有些担心。当然问题的结果不会很大，大不了和年迈的父母和年轻的同事签个租约，每月收租金就是，房子原本就不是空关的。
   
楼市问题，本质上是公共廉租房建设考虑不周，建造量不够的问题。硬去调控价格治标有些累，也有些伤的。一不小心过头了，局面过去了回不来，是不是又给办“蓝印户口”了？
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