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正在进行中的“两会”消息：市长慷慨陈词，要解决我们这座城市的“蜗居”问题，又让我为之捏了一把汗。这个问题近期能够解决吗？我以为是研究部门在让领导吃药。“蜗居”是种现象，背后的因素不仅仅限于房价和房子大小问题，没有那么简单。为什么当年新加坡也只提“居者有其屋”？既没有提面积，也没有提产权？我们的问题远比人家要复杂。譬如举世无双的户籍问题，以及由此带来的社会福利和保障的不同，可以设想，一旦失去户籍保护的屏障，“蜗居”在一段时期内将生生不息。而如果是在户籍的前提下去解决“蜗居”问题，又将放大社会的另一种不公平。还譬如我们的城市化问题，“蜗居”本是城市化过程中出现的现象，没有人会愿意，但也可能是部分奋斗者的人生起跑线，就有不少“蜗居”者并不愿意有媒体去关注的。领导能够忧民之忧是让人宽慰的，问题是这个问题能否在领导的任期内解决？或者只是一种态度。
   
周末和复旦、同济几个大学的教授们一起餐叙，探讨上海旧城改造20年，对于社会留下的综合影响，这是一个国家级的研究课题，他们得忙上个几年。我同意于海教授的一个观点，相信当年为上海的起飞做出牺牲的那两个“一百万”的当事人中，今天不会欣赏自己当年作出的牺牲的。说实话，如果二十年前的上海没有那一百万的下岗工人，没有那一百万的动迁居民，这座城市能够有今天吗？我们今天的领导还记得他们吗？都说人要懂得感恩，其实我们的社会早已匮乏了感恩的元素。
   
那天中午和几个三十年前的老同学聚会，有一个同学问我：“以你个人意见，认为上海房价在未来几年是涨还是跌？”我连想都不用想，观点就是“涨”，理由十分简单：
   
1、国家在09、10两年中发行了那么多的纸币，一定会引起通胀的。而且政府又在说了，美国实行了“量化宽松政策”向我国输出通胀。那么实际上我们就将处于内外双重的通胀压力之下，而且政府又承诺会努力控制物价，控制通胀的。那么，就只得让房价去涨了。在正常情况下，不可能既大发纸币，又不涨物价，还让房价下来，倘使真的做到了，就是经济崩溃。所以在扛得住的情况下，也只有让房价涨了，房价和物价，相对来说，总是物价涨更加可怕些。“蜗居”只是在物价稳定阶段的话题，倘若真的让物价飞，又有多少人会去关心“蜗居”呢？所以我相信政府在最后一定会舍房价而保物价的。
   
2、上海的房价从来不是由上海决定的，商品房是完全市场化的，没有一点计划经济的残余，而调控市场从来就不是在计划经济语境中成长起来的官员的强项，何况作为一个地方政府能够使出的调控手段也很有限。所以不用去奢望房价能够降下来，领导们即使有想法，也是心有余而力不足的。
   
本来，股市也可以吸收一部分货币冲击的，但是去年全球最熊的熊市出现在通货膨胀中的中国，已经暂时没有弹性可言，那就只能期望房市去吸收货币的冲击力了。如果就连这都不允许，政府的想法就天真了。改革开放三十多年，到处让人要感恩，其实我们的领导也应该感恩的：一个新兴房地产市场，吸收了国家三十多年经济高速发展的货币冲击力，那该是一种什么样的恩宠啊！对此官方来不得轻慢的。
   
“蜗居”的问题出在保障房上，社会上的公租和廉租房严重不够。于是我就不明白起来，我们这么多的领导怎也是吃了上顿不顾下顿的？在过去的二十年中，通过积极推行售后公房政策来培育房地产市场是个良策，但是将那么多的廉租房贱卖掉？就不想想将来的日子怎么过？难道政府在当时设计政策时就没有过长远打算？就是只考虑房产管理部门的单项改革，不顾及整个社会的系统影响了，工作做到哪里算哪里吗？如果是这样，今天的信誓旦旦又怎么能够让人信服呢？
   
我是希望房价能够下来的，公司带着一大批青年，都是需要成家的，没有房子不行。但我明白，眼下要指望房价下来的可能性很小，就现在的局面，靠政府的行政干预如房产税去打压房价恐怕已只是一种愿望了。国家除非再大量发行长期国债，大规模吸收货币流通，单靠房产税去抑房价是杯水车薪，涉及面也不过是百分之十几二十的。所以我们生活在社会基层的人只能努力冲刺，希望收入能够跑赢物价和房价。
   
这几天关于房产税的观点，各地冰火两重天，最积极的当属重庆，但是实际出台的政策也就是意思意思。北京则明确不搞，上海还在认认真真地准备，怕就怕没有把自己和形势想清楚，政策甫一出台就收回的。最近的几年里，上海的此类事多了，特别在房价方面像没头苍蝇一样，屡见朝令夕改，一旦惹出了全国性的事件那就糟了。上海太敏感了，我们本地人还没有感觉了，外面就沸沸扬扬了，真不知我们有些部门的领导为什么还那么乐于去制造新闻？
   
房价问题，上海早已是骑虎难下，没有人可以想出什么好主意的，特别在国家大发货币之后，上海能够做好的就是抓紧搞廉租房建设了。不要再闹经适房摇号的笑话，老老实实地搞好廉租房，说不定房价就会在不经意中挤去泡沫了。
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