最近，楼市的销量又回暖了，触底的议论又从媒体和专家的声音中嘟哝出来。楼市像股市，看涨看跌永远有两种，红面的和白面的。媒体永远没有错，专家也始终是正确的存在，苦的是老百姓，总是自己的不对。
楼市成为民生问题，不过是最近5年以内的事。中国的老百姓可以买商品房，也不过是15年不到的历史。此前的商品房一定是侨汇房或是外销房，所以楼市病一定是新病而不是痼疾。
很多人把买不起房子归咎于政府和开放商，我认为迁怒错了。政府肯定有点责任，但并不大。我们的政府领导和我们一样，曾经都不是过来人，无法把握一项新政以后可能发生的一切。而且好多领导并不聪明，也不专业，更没时间，我们根本不能指望他们去把握市场。
当然，他们是应该想到老百姓问题的，在取消福利分房时就该想到去建廉租房和适配房。这方面他们肯定是错了，但与楼市的阴晴仍无太大的关系。至于开放商，我们根本就是怪错了，除了合同欺诈，交房延期和质量问题。其它的如房价问题还真的怪不到开发商头上，哪有可赚钱而不去赚的商人？何况房价不是开发商拉上去的，拉房价的是营销商。
楼市并不是一路高歌的,低迷的时候，也是房产营销商大逞其道的机会。并不需要太多的本钱，他们在巧思妙想以后，金元宝就滚滚进入了他们的口袋。通常他们用的是包销的方式，即将楼盘锁定在目前的市价上，由他们包销，利润大部分是他们的了。因为学历和经历的原因，中国早期的开发商大多偏于技术而疏于市场，而相对的投资量大也使他们变得谨慎。这时，没什么投资的营销商就显出了凶狠的一面。孤注一掷，正逢市道，就赚了大钱。
2001年，浦东有一个著名的楼盘，开发商出资了8000万元，最后仅收回了成本；营销商出了400万元，却净赚了2.5亿元，就是一例。这样的故事多着呢，今天活跃在上海的大型房产咨询机构，都是这样起家的，很多也早已摇身一变为开发商了。当然，从市场的角度看，房价提升也不能怪他们。他们也是凭智慧吃饭，只不过正确判断了市场走向而已。那么，应该怪谁呢？
我想媒体和部分专家是难辞其咎的，房地产一旦走向市场，各种媒体就开辟了房地产专栏，开评了各种奖项。说话有了权威，权力就可以寻租了。中国房地产的发家史，也是很多房地产媒体人士的发家史。当然，也包括“专家”。“专家”本是市场上的跟屁虫，没有市场，哪来“专家”呢？无意去抨击一些善良的老记，只要去查查那些曾经的专栏文人的房产就可明白是哪些人在作祟了。
媒体本身或是无辜，但他们“造”出了“专家”，并经常刊登“专家”的话，就出问题了。2003年，上海的楼价初动，刚好政府取消福利分房不久，很多家庭酝酿买房。但那时的媒体上，“专家”们是清一色的明年降价言论。都在说，房价有涨必有跌，市场是周期的，来年必跌，很多人于是踏空。我身边就有不少人是这样的，我曾劝过他们别信，但他们就是相信报上“专家”的观点，再等等，就等到了今天。因为2004年房价大涨，之后“专家”又是预言要跌，他们的“粉丝”就铁铁地倒了霉了。
我是从不相信这些“专家”的话的，在我的眼里，他们根本就是巫婆神汉，一派胡言。或者就是语言上的英雄，永远挑正确的说，包括那位非常出名的但和《色.戒》无关的“易先生”。之所以这样说，是因为我在1991年在区政府开始搞房地产时，没见到过任何房产专家，也没有媒体关照。其实，我也当过“专家”的，1995年我任一家央企房产老总时，就被邀请为市房产协会理事，还担任过最初的“京津沪房产指数”的测评点专家，每月凭个人的印象和见解打分，也打了几个月，但我一年后就退出了这个圈子。
一句正话，所有今天活跃在楼市的专家，只有一个人是我当时认识的，而他为人还行，其余的大多在胡说。我的“专家”观也影响了我身边的绝大部分朋友，他们买房无一踏空。当时我的观点一直是“买”，而且倾你所有买。当时我劝他们，社会在进步，经济在发展，千万别以你今天的收入水平来决定买房。你今天如果倾其所有了，5年后就正好。
从02年到07年初，我一直在劝身边的朋友们买房，别听“专家”们的鬼话。特别是自己要住的房子，不能等。最后一个听我话去买房子的是我的妹妹，她一直相信“专家”和媒体上的观点，终于在2006年的一天开口问我。我说：“买！”她问“会跌吗？”我说：“那你再继续等。”我不能保证房价不再跌，但我认为现在应该买。妹妹听了我的话，用九千多元一平方米的单价买了浦东的一套房，半年以后单价就涨到一万三千元一平方米。印象最深的是一个朋友在02年底想买浦东的房子，问我是否该买？他说房子很好，只是有交通不便、外环境差、商业设施不足这三大缺点。我说买房子就是买缺点，缺点总会改正的，房价自然上去了。你若不要，这套房子我就要了，或者你买了，半年以后不涨，我全额收购，就这样打消了他的疑虑，他买了，现在已是几倍的价了。都是工薪阶层，搭对一班车，是扬眉吐气的。
我之所以劝朋友们在07年以前买房，是因为自己也曾屡屡踏空。譬如，我原则上不贷款或少贷款，因为在商场上是今天不知道明天的，结果没有大享房价猛涨的好处。我判断房价上涨也经常失误，尽管胆子再大，也无法去连续地看持续高涨的房价。07年初，我陪朋友去看浦东外环边的一处楼盘，单价不到8000元，我认为该买，朋友犹豫了，年底那里已涨到15000元。我说该买是判断那里不会跌，但没想到如此飞涨。
但是“专家”呢？“专家”只是在大势已定的时候说话的。就像股市，大盘好时，专家天天点评，但几乎没有专家说过股市会熊的。然而股市还有技术派，楼市则根本没有。我下海以后，干了多年房产前期咨询，也就是为开发商作预测分析的。开始几年，就很少遇到过同行。当然以后就多了去了，内心只是一笑。这也是我不相信“专家”的原委。
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