田子坊的发展顺风顺水，政府的服务加上草根的心愿，田子坊的活力已是今年二十，明年十八。昨天和老郑聊起的时候，这个曾为田子坊不驯的斗士却谦虚起来，他说，田子坊是件公共作品，根本不是一个人能够做的事。他认为，历史注定要让田子坊承担传承城市文化的功能，上海社会发展需要留下田子坊这样一个城市背景。他履行的只是一项公共使命，迎合了时代的潮流和政府领导以及多数人的需要和利益。否则，肯定不会成功。
我赞同他的观点和心态，但思想却想进一步拓展开去。决定再向老郑进言，田子坊的价值趋势是什么？任何文化，最终是反映在经济上的，很多地方热衷的“申遗”，其目的其实并不是为了“遗”，而是为了“产”，因为“遗”的文化知名度可以给当地带来经济利益。离开这点，文化遗产就不是“产”了，一切都是空中楼阁，田子坊也是。
田子坊的经济利益是什么？我想是这一整块地区的价值总体提升，打浦桥因田子坊而价值提升，就像新天地因太平湖而价值提升一样。太平湖是新天地的设计人造环境，田子坊则是打浦桥的历史人文环境。
在田子坊的路南侧，一个新建的现代化“销品茂”即将落成。从新天地迁过去的“琉璃工房”已决定落户泰康路25号，在田子坊的对面，在未来的“销品茂”的东面。都说新建的打浦桥“销品茂”为田子坊周围的环境作出了根本的改善，有谁想过，实际上田子坊才是打浦桥商圈的品牌媒介！就像第六百货、东方商厦曾经是徐家汇商圈的品牌媒介一样。
曾经的徐家汇和打浦桥、五角场一样，都是规划中的上海市级商业副中心。现在徐家汇起来了，由于地铁一号线、由于卢湾、徐汇、静安三区的居民大量西迁，且由于徐家汇本身环形商业分布结构的商业的“场吸引”效应，人流截留，徐家汇商圈无可置疑地繁荣起来了。但其中难道就没有已有品牌影响力的东方商厦和第六百货的先行一步、太平洋百货、美罗城、港汇广场的跟紧集聚的效应吗？我想明眼人都看得明白的。
本来新建一个商业中心，刨去建设期，开张后要叫响至少得花五年时间。复建后的淮海中路是这样，当年新建的浦东八佰伴是这样。而前几年建设的五角场以及大宁商业中心，现在则还在五年的复苏过程中。然而，打浦桥在建的“销品茂”大概可以理想些，能够早些叫响，因为它在“田子坊”的旁边。在它建设的过程中，田子坊已经经过了十多年的发育，正在加速成长中。以现在如此简陋的交通和商业组织的条件和形态，田子坊已经蜚声中外，客源滚滚。一旦新的“销品茂”落成，消费客流的吸引力就会更加强劲。
于是，田子坊、打浦桥互惠互利的商业效应凸现。本来，田子坊从它诞生之日起就注定要和打浦桥相依为命的，和新建的“销品茂”更是唇齿相依，田子坊是唇，“销品茂”是齿。倘或当年真的动迁田子坊的石库门造商品房，那后来一定会唇亡齿塞的。因为，全新的打浦桥，会割断自身的历史文脉，单个的“销品茂”肯定敌不过徐家汇商圈和淮海路商圈的辐射，从一开始就是被边缘化的一个商业单体。一个简单的地区商业中心，其品位和内涵都是受局限的，前途当然很难乐观。
如今，有了田子坊的历史积淀和先遣发展，新建的“销品茂”就不再是单兵突击了，而是一种复合式的商业组团。这种复合组团的类型，全上海独一无二：隔着一条细细的泰康路，历史和时代对话，文化和商业共鸣，街巷经济和大型商业中心呼应共荣。
特别要提醒的是，打浦桥的地名是区域性的，只有卢湾区人知道，而田子坊的地名早就泛区域化了，新建的“销品茂”到底是在打浦桥呢？还是在田子坊的南面？抑或在打浦桥上、田子坊畔？应该可以思量清楚的。理智地去看，田子坊的商业价值早就超过了先前的居民、商家、政府三得利的原始模式。它的使命是上海新地标，卢湾新名片，格局也就不在自身了。于是，如果我还在政府干活，如果我是新建销品茂的老板，我都会设法去做一件事：把新建的“销品茂”命名为“田子坊广场”或“田子坊南里”。这样，田子坊就扩大了，变成多元的一体了，新地标的影响力就会出现“乘数效应”，迅速传播。
从“销品茂”的角度去看，几乎没有更好的名称去对抗田子坊的影响力，好像也没有必要去对抗，而应该积极地去利用、去消化兼容。分享田子坊已有的定向吸引力和泛区域化的品牌定位能力，增加招商的吸引力和商圈的影响力，缩短新型“销品茂”的成熟时间。道理是显而易见的，田子坊现有的规模，正好是其依托的腹地，有了相对的发展纵深和文化韵味的点睛。
从政府的角度去看，已经在倾心打造田子坊了，为何不扩大其外延，促使形成田子坊板块呢？新天地的南里、北里也是新旧呼应，相得益彰，因规模而成效益。为什么不在田子坊进行同样的拓展整合呢？所不同的只是，新天地是一个投资老板的内部整合，田子坊却是由政府牵头的整合。新天地的新旧对话是柔性的特色，南北的对比度较小；田子坊的新旧互衬却更显时代和文化的特色，对比度大而强烈，其中包括南部的现代时尚和高大整体，和北部的历史文化，街巷腹地（盆地）。
想法应该是对老郑的田子坊作为公共命题的发掘和拓展，也可能是田子坊发展的一种选择。就像“销品茂”需要伸展的腹地一样，田子坊也需要有个靠山，它不该被撂在豪门对面，而应是相互血脉相连、唇齿相依，共同繁荣。田子坊有了南面的延伸拓展，功能更加齐全，品位更加高尚，整体商业价值跃升。南面一旦与田子坊有机互动，就有了鲜明的商业特色和城市历史文化背景，可以迅速形成自己独特的泛区域商圈的特色，这样才可能与徐家汇有得一比，才可能比五角场成熟得快。
这样的做法在技术上是可以操作的，只需有区属房产公司将泰康路北面临街的房屋作整体处理，南北的边缘即可吻合，一种新的城市发展模式就能创建，这是田子坊的规模、功能和效益的最大化。从公共命题出发，我想涉题的相关方在项目破题之后，应该会发现各自利益的趋同力，合理的方案，总是符合利益最大化方向的交集。特别是，以田子坊的名义作出的努力，可以再向前走一步。
增加田子坊的宽度，田子坊就会增加卢湾区的厚度。世博主题的实践，应该不是口号。
用微信扫一扫，或复制链接转发。