这几天，手机上来自西安的短信不断，都是买房子的信息，纳闷西安的房产中介公司怎么会有我的电话号码的？可能还是因为自己的不慎。刚刚在那里买过房子，业务员让留信息，顺口就将自己的电话号码说了，于是莫名的骚扰就源源不断而来。
本没想过去西安买房的，但是公司即将有大批人要去那里工作，一合计，几个同事觉得还是自己买房划算，最好投资使用两相宜，就一起去买了。还真划算，在现今的上海，光建筑安装费一项费用，经适房就需要3500元/平方米、商品房5000元/平方米，还不计地价。所以我们在西安还能遇上房价仅3500元/平方米的小高层房子，而且地暖装置和温泉进户，打开热水龙头就可以“温泉水滑洗凝脂”了，那就绝对是租房不如买房了。新房子地处西安和华清池的中间，紧挨着华清路，肯定紧挨着诗意和历史的，尽管眼下的周边还是一片荒凉。
世界上不会有免费的午餐，这么便宜而且还傍着诗意和历史的房子，一定是有缺点的。最大的缺点就是暂时没有房产证，发展商承诺要在一年半左右才会补全手续，所以投资有风险。而且因为没有产证，银行就不能给予按揭贷款，购房者必须用现金全额支付，而且当地人还不能入户口，当然还有小区比较冷僻，周围设施不全的缺点。可能就是因为这些缺点，所以买的人少，价格肯定上不去，发展商也着急。
可我一直以为，买房子就要买缺点，特别是在一个发展中的城市或发展中的地区，新的居民区一向是在缺点堆里建立起来的。什么叫建设？就是化腐朽为神奇，在荒凉中聚人气。倘若一切都准备妥当了，那么房价也就到位了，投资就没有空间了。2002年时，一个工薪族老朋友看中上海浦东杨思的一处小高层房子，单价才4700元/平方米，够便宜，但是周边设施及道路交通条件差，他想买而下不了决心，让我出主意。我就告诉他这番道理，他欣然买了，后来笑不动。我以为西安的这处房子总的意思也差不多，所以干脆买了。
世园会会址在西安的浐灞地区，西安人本不愿意去那里买房的，就像上海早期浦东的房子没有人要一样，而且这房还不能贷款、入户口，所以当地人不会很愿意买的，所以目前的房价依然在原始状态。甚至小高层的顶层如果我们一次性付钱，还可以优惠2%，更加证明，那里的房产开发真的还在初级阶段，我反而放心了。在上海，小高层顶层的房子一向是整幢楼里价格最高的。
我把这情报通报给售楼处的小姐们，她们无论如何也不相信，“顶层的房子还值钱？”几个人都是一脸的惊愕。我说：“是的，多层房的顶层是不值钱的，但小高层或高层的顶层一定很值钱。二十年前我们去香港，批发来的概念就是这样，香港老板一般都会留着大楼的顶层房子不卖自用的。以致于我们的领导以后也多数位居顶层，不想再有人骑在他们头上的。
当地的售楼小姐们就觉得匪夷所思，直说闻所未闻。于是我们双赢，他们最好尽快卖掉顶层的房子，我们最好能买进顶层的房子，更何况还有2%的优惠。办购房手续时，小姐们让我们签完名字还要划上押，就是要按个指印。同事有点诧异，我却开开心心地告诉同事们，手续越认真，风险就更小。正月十五马上安排装修，有一批高管要在那里生活一年，生怕到时候租房的价格猛涨，还是自己买了安心。只是没有想到，接着西安的房产信息接踵而来，怕是有人以为我们是冤大头了。
其实这也是一种风投，周边的房价基本是六七千元的，最高的装修房价要一万七，我们这样便宜的房价会让人疑窦丛生的。只是我们不是去炒房的，真的要用，也就不顾忌了。世界上还有一个道理，明摆着的风险，其实风险系数不会太高。像这类属于村基开发的小区，开发商的资本实力不大，有些手续办不全是可以想象的。当年的上海就不少，我就买过一套在浦东张江的村基开发小区，产证是进房三年后才给办的。
所以现在房子能够造起来，还可以让人住进去，政府的基本监管还是存在的，何况买的是现房，风险肯定要比买楼花低。三排小高层的小区，差不多是三百多套的房子，一旦人都入住了，花头也就这样了。西安的民风淳朴，像上海出现过的一女两嫁、土地或房产重复抵押的事情，在那里发生的概率应该比较小。
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