田子坊的第一季跨越了世纪，但是记忆容易出错，几年前写《老郑和他的田子坊》，记得“除夕谋划”是在1997年的头上，和老郑确认过的。但这次听老郑说在1998年，态度就认真起来，希望老郑帮忙找个证据，以后别人要做学问，不能以讹传讹，成名以后的田子坊，年谱应该准确。
果然是1998，“泰康路菜场入室”工程在1998年的9月启动，这应该是政府行为。即使有老郑个人突破的因素，还得有一道道行政程序的核准，包括随后的泰康路路面大修，都是政府计划内事。
老郑给我的资料表明，当时的区主要领导都支持这个项目，这也和当时上海整个房地产市场的低靡有关，领导鼓励各街道因地制宜地搞活经济的。1999年1月，张载养区长到环境刚整治一新的泰康路召开现场办公会议，议定泰康路文化艺术街成街成市的基本方略。2月9日，区政府同意成立管委会。4月8日，管委会召开第一次会议，讨论规划方案和管理架构。9月24日，区政府下发了《卢府办（1999）80号》文件，要求加强泰康路开发的综合管理。
那段时间的老郑兴高采烈，里里外外忙个不亦乐乎，业绩次第展开。1999年12月28日，我们泰康路25号商务楼隔壁37号的“一路发”陶瓷卖场开业，因为是区主要领导引进的，场面还很轰动。也就在世纪末，梅森经我介绍，要求义务参加“管委会办公室”的工作，开始融入老郑的团队。
陈逸飞先生进入田子坊也是跨世纪的，经过老郑、梅森和管委会团队的努力，2000年1月，陈逸飞的雕塑工作室正式入驻泰康路200号，具体装饰工程，梅森帮了很多忙。那段时间，老郑找我不多，梅森常来找我，说陈逸飞先生手下干这类粗活的人不多，希望我们俩多帮他一些。我本和逸飞先生的公司有商务来往，梅森拉着我就顺理成章了，但我只是偶尔参与，梅森则和老郑及逸飞先生过从甚密。
街道大规模包租泰康路210弄内的闲置厂房，是从2001年开始的。陈逸飞的示范效应开始发挥作用，梅森也从志愿者转化为商业开发者。街道和梅森的合作转入实质，老郑决定引入市场机制，支持梅森把街道包租下来的老厂房承包进行“二次开发”，田子坊开始有了活力。
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