两个多月前，和老同学一起去看房，他从2001年起就想着要再买一套房的。家有一个儿子，总得尽一下父亲的责任，不是说如今生女儿是开“招商银行”，生儿子是开“建设银行”吗？
我兴致勃勃地为老同学大致地做了谋划，建议他还是去浦东的三林地区寻找“二手房”，而且劝他最近下手要快，在通胀的预期和世博的双重推波助澜下，上海的房价或许会发了疯地涨！
周末，我们一起去上浦路随便找了家中介，我一直带公司的青年去那片区买房租房的。站在卢湾区的立场上看，三林一直是房产增值潜力最大的地区。理由很简单，在轨道交通和卢浦大桥通车以前，三林是浦东新区的西侧边缘，又紧挨着以莘庄为核心的闵行区的东侧边缘，和浦西除了隔条黄浦江，还隔了整个杨思地区，在房价上曾经是盆地。
继在2002年底，替朋友旦东打气，鼓励他以4700元/㎡的价格买下杨思的一处小高层8层楼的一套三室一厅的房子以后。我开始注意三林地区的房价了，因为世博申办成功，卢浦大桥建成通车以后，杨思地区的房价一定会翻个的，不如关注比杨思离市中心更远几公里的三林。
半年后的一个夏日，我去川沙办事回来。也是为了公司小同事的婚房，从外环线回程时看到环内侧有一片新建楼盘，马上从匝道下来，但没找到。却鬼使神差地转到了凌兆路上，在济阳路侧有一个新楼正开盘。一问价格，已5000元/㎡刚出头，但还没什么人气。我一看小区环境不错，空间和绿化比浦西好多了，马上挑了一间底层的给父母住，两房一厅，93㎡，外带一个不小的院子。
我估计当时房产商是鼓足勇气跟世博风提了价的，原计划这个楼盘至多是4000元左右一平方了。售楼小姐不否认，她们见我买得爽气，就和我聊开了，这样的楼价，她们不知要在这里卖多久？我说：“三个月内卖完。”
“真的吗？如果真这样，我们大家要谢谢您！”我猜着她们是胆虚的，要知道半年前这地方的售后房就2500元/㎡左右啊。
公司的小同事最后没有买，我却成了这里的业主。两个多月后，小区房子卖完，那些售楼小姐却已不在了，没人谢我。我当时说那里房子卖得快是有道理的，我发现上海黄浦江两侧在通桥之前的房价落差都很大，一旦通桥了就会扯平。南浦、杨浦大桥两侧都是这样的，卢浦大桥通车以后也会有此趋势的，不一定拉平，至少差别会缩小。我光看图纸就买了，就是因为这个道理。当时卢浦的卢湾一端，房价都已过万，浦东一侧的三林才5000-6000元/㎡，上升的空间很大。
以后，公司里新来的青年，我都领他们到这地区买房租房，就是念着这个理，也一直了解了行情，涨得并不快。但到2008年底，我妈住的小区已经涨到10000元/㎡，从5000元/㎡涨到10000元/㎡，用了5年的时间。这次我去一问，知道从今春开始，三林地区又已经涨了30%了。我妈住的小区里房价已经是13000元/㎡了，而且无房可售。
那天，中介领我们去看了一个老式小区，有一套毛坯的售后工房标价为9300元/㎡。中介说，这是几个月之前的价，估计要涨的。我一看还行，老同学的脸却扭了，他说花10000元/㎡买这样的房子他心不甘。我看还行是因为他必须买房，而且这是那里最低价的房子了，装修好了以后绝对靓丽，他心不甘是因为两年前的一个结。
两年前我儿子考出驾照后，我陪他去练车。滴水湖的道路宽敞平整，标识完整，而且没有行人和汽车，正是新手试驾的好去处。练毕从A2绕A20回来时，我又发现上南路的环内侧有一大片新建住宅，想想价格一定不高的。回来就告诉了一直想买房子的老同学，他也去看了，高层的三房一厅还不到8000元/㎡，他当场付了订金。谁知过了一二天，因为股市好，他舍不得把钱拿出来买房，又去把订金拿了回来。
这一年老同学惨了，股市超腰斩，那个妖楼盘到年底竟然涨到15000元/㎡！我自诩一直对房价掐得很准，也料不到在一年之内可以翻个倍的。那个楼盘价格至今没有下来，最近已过了20000元/㎡，老同学这下损失大了，股市跌，楼市踏空，一百多万就这样没了。想想那曾经付过定金又拿回来的气派的小区，眼下的老工房自然使他心有不甘了。
明白这个理，我就和老同学再去看另一个楼盘了。由济阳路出外环线，再行9公里，是闵行区的浦江镇。新盘在三鲁路、联航路。房子建得不错，式样招人喜欢。远是实在远，好在轨交8号线马上要通了，新建的世博小区也在那里，卢湾区的世博区居民就是搬到那儿的，但我们看的这个小区档次明显要高许多。
一问价格，约在9000元/㎡左右，是装修房，但要过一个多月才能最终定价，今天可以先登记。贵是贵的，老同学问我，我说如果喜欢就买。
老同学又问：“会跌吗？”我说：“如果是自住，不必去在意涨跌的。这楼盘，未来肯定得涨，因为周围是漕河泾高新技术开发区，眼下我说不好，但跌的可能性不大。”
我明白，房产商不开价的原因就是在等轨交8号线开通后再定价。前几天问老同学，他苦笑地说，价定了，毛坯房要13000元/㎡。那么，我妈那里的三林房价该是15000元/㎡朝上了？这房价，真的疯了！
作为一个在1991年就从事房产的人，我看房价从来是只看大局，不问细节的。十年前我就对很多朋友说，卢湾区的房子，不管什么房，凡6000元/㎡以下的坚决买！不用犹豫的。很多朋友就是听了我的话在6000元/㎡以下价格买了大同、汇龙、桃源、复兴佳园的，如今都是2万多元一平方。
前几年去金山看朋友，路过当地一新建小区，一问房价才2500元多一点，手一痒，买了四套，还不到100万元。朋友诧异，你怎像买菜一样。我说这一百万元是公司流动资金，断定在杭州湾大桥通车以后，金山房价肯定会猛涨，顺便让公司资金涨一下。两年后甲秀研发资金不够，我卖掉三套得160万元，增强了公司的投入。
这几年，凡是为买房来问我的，我都劝大家想买就买，我是房价的看多派。我从不同意有些专家拿外国人的收入买房比来套中国人，不一样的民风。我们中国人再穷的时候，结婚也得有只戒指、有条链子，得大办婚宴，排场比有钱的外国人都大。中国人对黄金、对房子的偏好和外国人是不一样的。倘若法国人和中国人的想法一样，法国的房价也会大涨的。
我反对一些专家轻率预测房价要跌，这样会误导我们一些本不聪明的领导和部分购房者，要害人的。但是，最近上海的房价还是让我感到已经疯了，我劝老同学，别买房了，以后租吧！
看着老同学苦涩的笑容，我想起了在飞机场内到处可见的一条广告：“贵，是一种态度”。真不知所云。
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